「2012年1月」のアーカイブ

最近は、景気も悪く給料の減額やボーナスカットなどで住宅ローンの滞納が増えています。
こうなると、住宅を手放さなくてはいけなくなります。
手放した住宅や不動産は裁判所が競売を行い、落札した人の手に渡ります。

この競売物件を購入しようとする人が増えています。
なぜなら、中古の市場価格よりも半額から７割程度で手に入れることができるからです。
魅力的だと思いませんか？
しかし、この競売物件は普通の住宅ローンは使えないことがほとんどです。
現金で一括購入できるのが一番理想的ですが・・・
そんな時に強い味方になってくれるのが競売ローンなんです。

しかし、この競売ローンは扱っている銀行が少なく、住宅ローンよりも審査が厳しいと言われています。
審査方法は、公表していない所が多いのですが一般的には、本人の返済能力と物件の価値の審査です。
住宅ローンなどのローン審査に通過できた人でも、競売ローンの審査に通るとは限らないのです。

競売で不動産を購入しようとした場合、一か月以内に落札した金額の全額を支払わなければいけません。
そのため、審査に通らないとせっかく落札できても取り消されてしまいます。

スピードが命の競売ローンですが、しっかりとした審査が必要になりますので事前に下調べをして、準備できるものは前もって準備しておく必要があります。
また、一つの銀行で審査が通らなかったから次を探すという余裕もなかなかありません。
なぜならば、競売ローン事態扱っている銀行が少ないのです。

競売物件は通常の売買と違い、入札制度で落札できない場合もあります。
運良く落札した時にすぐに対応できる融資を競売ローンといいます。

競売の場合、不動産の所有権の移転登記と抵当権などの担保設定登記を同じ日に連続して申請することが不可能であるとして、金融機関からの融資はできず、一括払いが原則でした。

しかし、法改正により、現在は買受人の為の競売ローン制度というものを利用することができるようになりました。
この制度を使うと、連名で指定した弁護士あるいは司法書士が裁判所から所有権移転登記嘱託書を預かり、担保設定登記申請書と一緒に法務局に持ち込むことができるので、裁判所による所有権移転登記と、金融機関の担保設定登記を、同時に法務局へ提出することができるので、所有権移転のためのローンを組むことが可能になったのです。

競売に慣れたローン会社では、この作業がすぐに対応できる為、落札が決定すれば納付期限までに残金を支払う事ができます。
買受人が、納付すべき金額を金融機関から借り入れますが、その担保に、競売不動産に担保権を設定して、金融機関にローンを返済していくやり方です。

民事執行法で定めた競売ローンの利用方法は、司法書士か弁護士を必ず指定代理人として届出した上で、競売物件の代金納付を実行します。
所有権移転登記のための嘱託書と当該不動産への担保権設定申請書が、裁判所から法務局へ嘱託され、その嘱託書を共同で指定代理人を通じて法務局に提出します。

なお、この嘱託書を受領できるのは、買受人と担保権者が連名で指定する弁護士か司法書士のみです。
その業務は住宅金融支援機構が引き継がれています。

競売物件を落札した場合は、一か月以内にその落札価格の金額を支払わなくてはいけません。
競売の落札価格は市場の半角から７割程度とは言っても、大金です。
半分くらいの金額は用意できたとしても全額となると、簡単に用意できる人は少ないのではないでしょうか？

普通に家や土地、マンションなどの不動産を購入する際にも、ほとんどの人が住宅ローンを組みます。
このように、競売にかけられた不動産などを購入する先に利用できるのが競売ローンなのです。

その良さはどんなところでしょう？
とにかく競売ローンに求められるのはスピードです。
決まった日時までに落札した金額を支払わなくては、その権利を失ってしまうのですから、
スピードが命なのです。

競売ローンは、審査が早いため融資もとても早く成立すると言われています。
しかし、この競売ローン自体、扱っている都市銀行がほとんどないと言われています。
なるべくなら銀行で借りたいと思う人が多いようですが、
都市銀行ではなく地方銀行や信用金庫などに相談してみた方が良いようです。
他にも、不動産担保ローンを扱っている金融業者は競売ローンの扱いにも積極的だと言われています。

競売で購入した不動産は、市場価格の半額から７割程度の値段だと言われています。
これは、とても魅力的な事ではないでしょうか？
そして、せっかく落札できた不動産を有効に利用したいと思いませんか？
これが競売ローンを競売物件を手に入れる良さなのです。

競売ローンで融資を受けたいとき、買受け人という立場は重要です。
競売の入札者が買受人になるためには、物件を最高価格で落札しなければなりません。
運良く競売物件を落札したら、1週間後に売却許可決定が出されるのですが、この時、買受人として代金を納めなければいけません。

競売物件の所有権を取得する為には、短い期間で入札した分のお金を用意しなければならず、現金での一括払いは大変な負担です。
その場合、不動産競売にかかっている物件の買い受けの際には、ローンをくむことはできるのかという事になりますが、現在では、競売不動産を担保にした買受人のためのローン制度ができています。

この買受人のためのローン制度、競売ローン制度を利用することにより、買受人が売却代金をすみやかに裁判所に支払うことが出来ます。

裁判所では、公正に入札される為には、落札者が適正であるか慎重に審査されることになります。
審査の方法ですが、①債務者自身ではないか②未成年者でないか③入札を妨害してはいないか④犯罪者でないか又は2年を経過しない者⑤農地については買受資格証明書があるかどうか等審査し、問題がなければ売却許可決定をだします。

競売ローン制度を利用して、代金を納めれば他人に譲渡することもできます。
この制度を利用して、身内に買受人として取得してもらい、一旦競売にかかった住居をとりもどした例もあります。

只、不動産を取得する事は取得税がかかりますので、物件によってはかなりの負担になると思います。

競売ローンとは、何らかの理由で競売にかけられた不動産物件を購入したいと思った時に利用できるローンです。
このような競売物件は、競売の売却許可が出て早い段階でのお金の振り込みが必要になります。
そのような時に、いつまでもお金が用意できないと権利を失うことになります。

この時取引される物件ですが、不動産担保ローンなどを利用していたが返済が滞って債務者が提供した不動産です。
不動産は土地や建物ですが、不動産鑑定士の鑑定により最低売却価格が決まります。
その価格は、競売ということで市場の半額程度の物もあるのです。
そのため、購入したい人は入札をします。
そして、一番高い金額を提示した人が落札できるという訳です。

競売ローンの対象になるのは、競売で落札した物件ですのでまとまったお金が必要になります。
そんな時に、スピーディーに対応してくれるのが、競売ローンを多く扱っている金融会社なんです。
中には、競売ローンを扱っているが不慣れなんていう金融業者も存在します。
そのような所を選んでしますと、融資に時間がかかり過ぎてせっかくの物件を手放すことになりかねません。
競売ローンは、スピードが肝心ですので金融業者選びはとても大切なんです。

しかし、日本の銀行では競売ローンを扱っている所がとても少なく競売物件への融資は消極的なのが現実です。
そのため、不動産担保ローンを扱ってる銀行以外の金融業者に問い合わせてみることも必要かもしれません。
不動産担保ローンを扱っている金融業者が競売ローンも扱っているということが多いようです。